Dr. Poelsstraat 11 , Schinnen
Plattegronden
- Vraagprijs
- € 398.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Type
- Twee onder een kapwoning
- Aanvaarding
- In overleg
- Plaats
- Schinnen
- Adres
- Dr. Poelsstraat 11
- Postcode
- 6365 CH
- Slaapkamers
- 3
- Inhoud
- ca. 465 m3
- Perceel oppervlakte
- ca. 276 m2
- Woonoppervlakte
- ca. 123 m2
- Bouwjaar
- 1955
- Energie label
- C
Delen op Social Media
De omschrijving
INSTAPKLAAR! In het geliefde Schinnen, nabij supermarkt, vijver, basisschool, sportaccommodaties en fraaie natuurgebieden (o.a. Wolfhagen/Terborgh) gelegen; de instapklare en uitgebouwde twee-onder-kapwoning met onder andere een ruime woonkamer/woonkeuken met nagenoeg nieuwe opstelling uit 2021 (totaal ca. 59m²), privacyvolle achtertuin (Z-O), luxe badkamer, moderne toiletruimte (2021), 3 slaapkamers, vaste trap naar zolder, nieuw aangelegde tuin, zonnepanelen, kunststof kozijnen (2021) met HR++ beglazing en Unidekisolatie (2017).
Indeling
Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,49m x 2,09m) met nieuwe tegelvloer.
Begane grond: Onderhoudsvrije voortuin; lange oprit geschikt voor drie auto's; entree met nieuwe voordeur (2021). Hal met o.a. het trappenhuis (nieuwe siergrindaankleding), meterkast (vernieuwd in 2021) en moderne toiletruimte (2021, geheel betegeld) met wandcloset (spaarknop) en daglicht. Riante uitgebouwde living (totaal incl. keuken ca. 59m²) met dubbele wandradiator, inbouwspots, een fraaie houtkachel, mooie stalen taats-deur, siergrindvloeren, lichtkoepel (2018) en schuifpui naar de tuin. De keuken beschikt over een moderne keukenopstelling (2021) met kookeiland, composiet werkblad en apparatuur (Siemens) te weten: een inductie-kookplaat met inbouwafzuigsysteem (plasma-filter), vaatwasser, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en warmhoudlade. Tevens bevindt zich hier een bergkast met opstelplaats cv-combi-installatie (huur). Vanuit de living is er toegang tot de fraaie, nieuw aangelegde en omheinde tuin met mooie onderhoudsarme schutting met verlichting, dubbel terras, overkapping, gazon, zij-ingang, nieuwe poort en toegang tot de stalling (ca. 4,39m x 2,83m) met bergvliering en nieuwe kozijnen/deur. De tuin biedt veel privacy en is op het zuiden-oosten gesitueerd.
Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 14m²), slaapkamer 2 (ca. 10m²). Geheel betegelde luxe badkamer (ca. 7m²) met ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding; wasruimte (ca. 2m²) v.v. de witgoedaansluitingen. De slaapkamers beschikken over onderhoudsvriendelijke PVC-vloeren.
Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken royale zolderverdieping; overloop met o.a. bergruimte; slaapkamer 3 (ca. 15m²) v.v. een riante dakkapel, een laminaatvloer, inbouwspots en extra bergkasten.
Bijzonderheden: Dit uitgebouwd en karakteristiek woonhuis is in het geliefde Schinnen, nabij centrum/supermarkt, basisschool en fraaie natuurgebieden (Wolfhagen, Terborgh) gelegen. De keuken en het toilet zijn in 2021 vernieuwd, dat geldt ook voor de tuinaanleg. In het jaar 2017 is het pannendak incl. Unidekisolatie vernieuwd. Het object beschikt over nagenoeg nieuwe kunststof kozijnen (m.u.v. dakkapel) met HR++ beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig (deels 2025, voorzien van solar panels). Ook zijn er 8 zonnepanelen (eigendom) voorhanden. De gevels zijn in 2025 grotendeels gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. De woonkamer en woonkeuken hebben een totaaloppervlak van ca. 59m²! Kortom, dit object is de moeite van een bezichtiging waard!
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.